Krav til sekundærleilighet

Krav til sekundærleilighet (hybelleilighet) i eneboliger
Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet med kjøkken, oppholds-, sove-, sanitærrom og bod. Sekundærleiligheten er vanligvis klart mindre enn hovedleiligheten og med bruksareal under 70 m^².Det kan ikke innredes sekundærleilighet i tomannsbolig. Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift stiller en rekke krav til sekundærleilighet og disse er gjengitt her i stikkordsform. Forklaring: BF: Byggforskrift TEK: Teknisk forskrift VTEK: Veiledning til teknisk forskrift
Område	Kravtekst	FORSKRIFT 1987	FORSKRIFT 1997
Brann	Hver boenhet utgjør egen branncelle. Skille mellom leiligheter må utføres i EI 30 el. bedre.	BF 31:2. BF 30:41	TEK 7-24
	For å hindre evt. brannsmitte gjennom gesimskasse, må denne underkles i en avstand på minst 2 m på hver side av branncellebegrensende vegg. Utførelsen i K1-A og tett. OBS.: Lufting av kaldt tak må opprettholdes.	(BF 31:2. BF veil.s.87.)	VTEK 7-24
	Brannsmitte i brennbar yttervegg/terrasse	Ingen	VTEK 7-24, fig 11
	Røykvarslere og håndslokkingsutstyr må monteres i begge leiligheter før det gis brukstillatelse.	BF 31:4	TEK 7-25
Rømningsveier	Det skal være adgang til 2 rømningsveier. I etasjer og plan i boliger, som ikke har utgang til rømningsvei, bør minst hvert annet rom ha vindu som tilfredsstiller forutsetningene til vindu som rømningsvei. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu	BF 30:7	VTEK 7-27.3
	Vinduer i rømningsvei må ha tilfredsstillende høyde og bredde. Vindu som regnes som rømningsvei bør være sidehengslede for å gi god brukbarhet ved rømning. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m (§ 7-27 fig. 13). Summen av høyde og bredde bør være minimum 1,50 m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Innvendig brystning på rømningsvindu, maks 1,0 m over gulv	BF 30:76	VTEK 7-27
	Underkant rømningsvindu må ikke være høyere over utvendig terreng enn 5,0 m. (H>5m - Trapp).	BF 31:3	VTEK 7-27.4
Lys	Rom for varig opphold skal ha dagslys som tilsvarer 10% av golvareal for stue/kjøkken o.l., 8% for soverom.	BF 41:3	TEK 8-36 TEK 10-33
Lyd	Skille mellom leiligheter må tilfredsstille krav til lydskille. Luftlyd R’w=55dB Trinnlyd Ln’w=53dB	BF 52	TEK 8-4 NS8175
Boder	Hver leilighet skal ha nødvendige rom til oppbevaring av klær, matvarer og brensel. Dette anses oppfylt med areal på minimum 2m² pr. boenhet + 1 løpemeter skap pr. seng. Totalt 3m²	Pbl §76	Pbl §76 TEK 10-34
Boder	I tillegg kreves min. 5m² utvendig sportsbod pr. boenhet. (kan halveres for små sekundærleiligheter) Totalt 5m²	BF 41:52
Pipe	Hver bolig må ha pipe. Hver boenhet må ha eget pipeløp av hensyn til lydkrav. Krav om pipe gjelder ikke for boliger < 50 m2 BRA. Ikke krav til pipe dersom alternativ oppvarming.	BF 49:321 BF kap 52.	TEK 10-62
Takhøyde	Min høyde er 2,4m. Deler av leilighet og rom kan være lavere.	BF 41:11	TEK 10-31
Utsyn	Tilfredsstillende utsyn oppnås når vindusflater og vindushøyder ikke hindrer innestengtfølelse og gir beboer mulighet til å se på hva som skjer og beveger seg utenfor. For en leilighet vil det neppe være tilstrekkelig med annet enn reelt utsyn sett fra normal stilling i rommet - sittende.	Ingen direkte, jfr. nedenstående pkt. om terrenghøyde utenfor.	TEK 10-33
Terrenghøyde	Leilighetens høydeforskjell på gulv i forhold til terrenget utenfor. (h max = 0,5. + fall 2m fra veggen)	BF 41:321.	Ingen
Oppstillingsplass for bil	For sekundærleilighet kreves ekstra parkeringsplasser. (forskjellige krav, sjekk med din kommune).	Regulerings- bestemmelser	Regulerings- bestemmelser TEK 10-2
Uteplass	Sekundærleilighet skal disponere privat avskjermet uteareal med tilfredsstillende solforhold. Minimum ca. 50m² alternativt terrasse/balkong min 8m²	Regulerings- bestemmelser	Regulerings- bestemmelser TEK 10-2
Generelt	Forøvrig gjelder byggeforskriftenes generelle krav til rom, ventilasjon, trapp, atkomst (pbl § 74 nr. 1) o.l., samt kommunale vedtekter om hunnummerskilt, atkomst o.a.		TEK 10-31 TEK 10-32 TEK 20-21