Gebyrregulativ for behandling og oppfølging av byggesaker

Gebyrregulativ for behandling og oppfølging av byggesaker

Gjelder fra 1.1.2012, erstatter gebyrregulativ gjeldende fra 01.01.11. Fastsatt i medhold av § 33-1 i plan og bygningsloven av 27.06.2008.

Et byggearbeid inndeles i tre klasser (tiltaksklasse). Tiltaksklassen avgjøres bl.a. ut fra tiltakets vanskelighetsgrad og konsekvenser dersom det oppstår feil eller mangler, spesielt konsekvenser i forhold til helse, miljø og sikkerhet. De fleste garasjer og eneboliger vil som oftest komme i tiltaksklasse 1, som er den laveste klassen.

Gebyrene inkluderer kartavgift til produksjon av situasjonskart der slikt kart kreves.

A – Tiltak etter pbl § 20-2 og § 20-3 – forestås av tiltakshaver.

I tillegg til basisgebyret betales et arealgebyr på kr. 53 per. m² bruksareal (BRA) som går ut over 50 m².

1. Basisgebyr
a) Oppføring, endring og reparasjon av alminnelige driftsbygning i landbruket, jfr.	9 657
b) Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som skal stå mer enn 2 år	9 657
c) Små tiltak etter pbl § 20-3 som ønskes behandlet (kan unntas saksbehandling)	2 884
d) Små tiltak som utvidelse av terrasse, karnapper, tak over inngangsparti og kjellernedgang og lignende og der situasjonskart ikke er nødvendig Små tiltak, jfr. ovenfor og der situasjonskart er nødvendig	5 041 6 406
e)Andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver	9 657

B – Tiltak som behandles etter pbl § 20-1 – forestås av ansvarlig foretak

For arealer som går utover 100 m2 kommer et tillegg på kr. 53 pr m2 for alle typer bygg.

For arealer som går utover 200 m2 kommer et tillegg på kr. 73 pr. m2 for boligbygg.

Arealgebyr beregnes ikke for tiltak som gebyrlegges etter 1d).

For tiltaksklasse 2 økes satsene i forhold til basisgebyret med 20%, og for tiltaksklasse 3 med 30%.

For store boligblokker med mer enn 20 leiligheter der gebyret beregnet etter 1d) vil gebyrregulativets punkt J automatisk komme til anvendelse.

1. Bolig/ fritidsbebyggelse	Basisgebyr
a) Småhusbebyggelse med en boligenhet	27 035
b) Enebolig med sekundærleilighet	30 185
c) Tomannsbolig	33 851
d) Andre boligtyper med flere boenheter: første boenhet	18 835
Ytterligere boenhet i samme bygg 0-40 m²	3 518
Ytterligere boenhet i samme bygg 41 m² – 70 m²	7 456
Ytterligere boenhet i samme bygg 71 m² og større	9 713
e) Tilbygg, påbygg, ombygging, BRA < 50 % av opprinnelig bygning. BRA > 50 % som 1a), b), c) og d)	15 065

2. Andre tiltak	Basisgebyr
a) Garasje, carport, uthus, bod, veksthus og lignende som ikke går under pkt A.,	9 657
b) Til- og påbygg til tiltak under 2a	6 696
c) Fasadeendring – søknadspliktig - småhusbebyggelse	5 041
d)Fasadeendring – søknadspliktig – andre større bygg	12 873
d) Tribuner	14 529
e) Skilt, reklameinnretninger – fra og med skilt nr. 2	5 041
f) Innhegning, skjermvegger, levegger og lignende.	6 696

3. Produksjonsbygg for verksted og industri, lagerbygg	Basisgebyr
a) Nybygg	25 261
b) Tilbygg ombygging og/eller påbygg, BRA < 50 % av opprinnelig tiltak ( 50 % som nybygg)	13 459

4. Kontor-, forretnings- og/eller andre næringsbygg	Basisgebyr
a) Nybygg	33 541
b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning ( 50 % som nybygg)	17 639

5. Hotell, og/eller restaurant, sykehus, sykehjem og lignende.	Basisgebyr
a) Nybygg	33 850
b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning ( 50 % som nybygg)	17 639

6. Bygg for offentlig og/eller privat tjeneste (unntatt sykehus/sykehjem)	Basisgebyr
a) Nybygg	33 850
b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning ( 50 % som nybygg)	17 639

7. Bygg for jordbruk, fiske og/eller fangst	Basisgebyr
a) Nybygg	33 850
b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning ( 50 % som nybygg)	17 639

8. Tekniske installasjoner, anlegg m.m.	Basisgebyr
a) Tekniske tiltak i egen bolig – universell utforming. Trappeheis, rampe og lignende	3 308
b)Ventilasjonsanlegg i småhus. Ny pipe i eksisterende bolig. Rehabilitering av pipe i eksisterende bolighus. Innvendige vann- og sanitæranlegg uten bygningsmessige endringer. Rehabilitering av bad/våtrom. Nytt våtrom –( inkluderer samtlige ansvarsretter).	3 308
c) Installasjonstillatelse for heis, rulletrapp, rullebånd. Fyringsanlegg (ildsted, pipe, brannmur, tank og lignende.) og avløpsanlegg for større bygg.	5 041
d) Ventilasjonsanlegg – oppføring/endring/reparasjon – større bygg. Teknisk oppgradering av bygg (dører, brannalarm, sprinkling etc)	5 041
e)Utendørs svømmebasseng, Trafokiosk, Antenner og antennemaster og lignende, Mindre graving, fylling, sprengning og lignende. Mindre støttemurer og terrengmurer. Brønn eller dam	6 489
f) Tekniske installasjoner i grunnen (VA-ledninger, kabler og lignende.)	9 282
g) Store støttemurer og terrengmurer. Brygger, oppfylling, mudring og andre konstruksjoner i sjø/vann ved private eiendommer.	9 487
h) Veianlegg, bru, tunnel, underjordiske anlegg, fortau, gangvei, sykkelsti og lignende. Større bryggeanlegg, molo for allmenn bruk. Midlertidig konstruksjoner / brakkerigg som skal stå mer enn 2 år Større massedeponering, masseforflytning.	17 639
i) Andre anleggstiltak	9 487

9. Riving	Basisgebyr
a) Bebyggelse inn til 50 m² (BRA)	3 308
b) Bebyggelse over 50 m² (BRA)	5 041
c) Bebyggelse over 100 m² (BRA) der avfallplan og/eller miljøsaneringsbeskrivelse skal behandles	10 325

10. Annet

Basisgebyr

a) Bruksendring uten bygningsmessige endringer

5 041

b) Endret tillatelse/reviderte tegninger:

For økt areal og større endringer beregnes gebyr som tilbygg/ombygging. Ved redusert areal fratrekkes intet.

Det regnes ikke gebyr for revisjon av tegninger som gjelder småhus og fritidsbebyggelse.

3 308

C - Lokal godkjenning av foretak/ansvar

Gebyr regnes for hvert foretak og nytt tiltak	Gebyr
a) Lokal godkjenning av foretak (omfatter også personlig godkjenning)	2 807
b) Ansvarsrett ved sentral godkjenning, per funksjon pr. foretak (maks. gebyr kr. 1550)	315

D - Igangsettingstillatelse

Det betales et gebyr for hver igangsettingstillatelse på kr. 3 213,-

E - Ferdigattest

Ferdigattest som rekvireres innen fastsatt frist satt i midlertidig brukstillatelse belastes ikke med gebyr. For øvrig settes gebyr for utstedelse av ferdigattester til kr. 2 406.

F - Avslag

Søknader som avslås gebyrlegges med 50 % av totalt gebyr.

G - Dispensasjon

For dispensasjon fra plan- og bygningsloven m/ underliggende regelverk fastsettes et gebyr:

o kr. 4 494,- for søknader om dispensasjon fra byggegrense mot vei i regulerte områder og for dispensasjoner der ny plan har fått utilsiktet virkning.

o kr 10 500,- for søknader om dispensasjon i LNF-områder og næringsområder.

o kr 7 350,- for øvrige dispensasjonssøknader

Gebyret reduseres ikke der det blir gitt avslag.

H - Ulovlig byggearbeid

Saksbehandling som påløper i samband med ulovlig arbeid og/eller arbeid som er utført i strid med tillatelse / bestemmelser / satt i gang uten tillatelse/ tatt i bruk uten midlertidig brukstillatelse gebyrbelegges etter timesats for saksbehandlingen på kr. 892,-. Der det i etterkant søkes om tillatelse for det ulovlige kommer behandlingsgebyr for søknad i tillegg.

I – Overtredelsesgebyr

Gebyr som ilegges den som forsettelig eller uaktsomt overtreder bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningslovgivningen slik det fremstår av plan- og bygningslovens § 32-8. Gebyrstørrelse bestemmes i forskrift.

J - Sakkyndig bistand

Der kommunen leier inn sakkyndig bistand for kontroll, uttalelser, vurderinger i ht. til lov-, forskriftskrav ol. settes gebyr lik kostnader for slik bistand. I tillegg påløper et gebyr på kr. 1.848.

K - Urimelighet / tilleggsarbeider

Virksomhetsleder kan redusere, øke eller frafalle gebyret når særlige grunner foreligger eller at gebyrene er urimelige i forhold til det arbeid som bygningsmyndighetene har med saken. Samme for søknad/melding som krever særskilt behandling/oppfølging. For tilleggsarbeider i forbindelse med byggesaker faktureres timesats.

L – Tingslysningsgebyr

Byggesaker der avstandserklæringer tinglyses, skal tinglysningsgebyret kreves inn sammen med behandlingsgebyret.

M - Rabattordninger

Søknader/meldinger som leveres elektronisk via ByggSøk gis 10% rabatt. Dersom de i tillegg er komplette gis totalt 20 % reduksjon av det totale gebyret. Søknader som leveres via ByggSøk vil prioriteres mht. saksbehandling.

Tiltakshaver gis anledning til å søke om nedsettelse av gebyr på 25 % der det dokumenteres at boligbygget som er oppført tilfresstiller kravene til passivhus, nullhus eller plusshus.

N - Gebyrendringer

Endringer av gebyrregulativet vedtas av kommunestyret.